敷金と礼金は賃貸契約ではおなじみのしきたりです。要するに、前払い料金といった性質のものですが、大部分の賃貸マンションでは敷金も礼金も契約時に支払うことになります。
敷金・礼金のない物件は良い物件？
ところが、この「しきたり」は結構高くつくというありがたくないシロモノなのです。新居確保で初期費用は高額になりがちなのは、敷金・礼金の存在が理由の一つ。当然、敷金や礼金を支払う必要のない物件を選ぼう…と考える人もいますが、そういう物件ははたして都合の良い物件なのでしょうか。
費用負担が軽い物件はありがたいのですが、そのような賃貸マンションは何か問題を抱えた物件であることも疑わなくてはなりません。
相場比較で極端に家賃が安い、敷金・礼金の必要がない…そういった物件はいわゆる「ワケアリ物件」かも知れません。その部屋がモニター価格であるなど明朗な理由がある場合はＯＫですが、ワケアリだと入居した後にトラブルが起きる可能性が高くなることを覚悟しなくてはなりません。
敷金の返還について
きれいに部屋を使った場合、修復費用が安くつきますから、退去時に残った敷金が返還されることもあります。それを考えると、最低条件として敷金が含まれる物件がおすすめではないかと思います。
また、部屋をよごしたり、損傷が有る場合には、敷金の範囲内で修復できない場合もあります。そのような場合には退去時に追加の請求が発生することもあります。
礼金とはどんなもの？
礼金は昔からの慣習という側面があり、どうも性格のはっきりしない費用です。払う側にしてみれば釈然としない費用なのですが、入居する時期によって礼金を徴収しない物件もあったりします。
具体的には引越しをする人が増加する12月～3月の間は、大抵の入居先で礼金が必要になります。一方、入居する人が少なくなるそれ以外の時期には、新入居者誘致の目的で礼金がない物件も出現します。
なお、礼金は大家の収入になり返還はされません。
事件などがあった事故物件は多くの場合格安の家賃設定がされます。同時に業者には説明義務が課せられ、どうしてその部屋が安いのかわかる仕組みになっています。ただし、事故から初代の入居者に対してのみ説明義務があり、二代目以降の入居者には説明する必要がありません。
