マンションには共益費や管理費というものがあります。これまで戸建て住宅に住んでいた人なら、単身赴任で初めて知る費用かも知れませんね。
共益費や管理費は、他の居住者との共用部分を、維持・管理するための費用です。具体的には、階段や廊下、エレベーターなどの維持に使います。たとえば、廊下の電灯が切れたときに交換したり、ロビーや建物周囲の清掃をしたりするために使われます。
ところが物件案内ではマンションの家賃に、共益費や管理費を含まない金額を出しているのがほとんどです。全体の割安さを演出するために、家賃から共益費と管理費を別にして表示するようですが…
たとえば、「家賃6万円」よりも、「家賃：5万8千円（共益費：2000円）」とする方が割安感があります。いってみれば言葉のマジックですが、共益費や管理費を別にする意味はこのへんにありそうです。
部屋の情報誌やネットの情報の家賃だけで部屋探しをする人が多いのですが、共益費が別途3000円追加になると「あまり安くないよね…」と気づかされる事もあります。
実はこの共益費や・管理費は家賃交渉の際に費用を下げる部分になりやすいのです。例えば、3000円を1500円に値引きするなど…ためしに「管理費って安くなりませんか？」と持ちかけてみてはどうでしょう。
このほか、エレベーターがある物件は、定期点検の必要上、共益費や管理費は高目です。自分は1階に住むから、エレベーターなんか使わないのに、なんで管理費がかかるんだ！などと不満を持つかも知れませんが、家賃＋共益費＋管理費で本当の家賃と考えれば、納得もできるのではないでしょうか。
共益費や管理費は以上のような性格の費用なので、賃貸マンションでも外構の清掃や、設備点検に熱心でないところも多々あります。全ての物件がそうというわけではありませんが、費用は払っているのだから、掃除もきっちり行なってほしいところですね。
