単身赴任準備ガイド※生活費と引越

人一人暮らすだけですから、家族暮らしよりは安く済むのが単身赴任ですが、いったいどれくらい費用がかかるのか、一人ぐらしを始める前にざっくりで良いので算出してみましょう。

特に負担が大きいのは一人暮らしスタート時の住宅費です。1ヶ月分の家賃として、共益費と管理費は含めない金額の目安です参考にしてください。

単身赴任開始時の住宅費の相場

• 敷金
  1～3か月分が相場です。
• 礼金
  礼金は支払い無用のケースもありますが、基本1～2か月分の支払うが相場と考えておけばよいでしょう。
• 仲介手数料
  これは、契約する不動産会社によってまちまち。大体、半月～1ヶ月分が必要です。
• 日割り家賃
  中途入居の場合必要なのがこの費用。契約した月末までの家賃分を、日割り計算して支払います。
• 前家賃
  契約が月度の途中であれば、前出の日割り家賃とともに、翌月分の家賃つまり家賃一ヶ月分を併せて支払います。
• 保険料
  通常、1万～2万円程度が必要になります。

もう少し具体的に計算してみることに。

6万円の家賃の部屋を借りた場合の目安

• 敷金が1ヶ月
• 礼金が2ヶ月
• 仲介手数料は1ヶ月分
• 前家賃が1ヶ月分
• 日割り家賃として15日分
• 保険料が1万5千円

さらに、「カギの交換代」（1万～2万円）、「消毒代」（5千～1万5千円）などが必要となる物件もあります。

単身赴任のイニシャルコストはｋのように住宅費だけでも結構かかります。スタート時点の負担は全部合わせると最低でも数十万くらいは必要になりそうですね。

敷金と礼金は賃貸契約ではおなじみのしきたりです。要するに、前払い料金といった性質のものですが、大部分の賃貸マンションでは敷金も礼金も契約時に支払うことになります。

敷金・礼金のない物件は良い物件？

ところが、この「しきたり」は結構高くつくというありがたくないシロモノなのです。新居確保で初期費用は高額になりがちなのは、敷金・礼金の存在が理由の一つ。当然、敷金や礼金を支払う必要のない物件を選ぼう…と考える人もいますが、そういう物件ははたして都合の良い物件なのでしょうか。

費用負担が軽い物件はありがたいのですが、そのような賃貸マンションは何か問題を抱えた物件であることも疑わなくてはなりません。

相場比較で極端に家賃が安い、敷金・礼金の必要がない…そういった物件はいわゆる「ワケアリ物件」かも知れません。その部屋がモニター価格であるなど明朗な理由がある場合はＯＫですが、ワケアリだと入居した後にトラブルが起きる可能性が高くなることを覚悟しなくてはなりません。

敷金の返還について

きれいに部屋を使った場合、修復費用が安くつきますから、退去時に残った敷金が返還されることもあります。それを考えると、最低条件として敷金が含まれる物件がおすすめではないかと思います。

また、部屋をよごしたり、損傷が有る場合には、敷金の範囲内で修復できない場合もあります。そのような場合には退去時に追加の請求が発生することもあります。

礼金とはどんなもの？

礼金は昔からの慣習という側面があり、どうも性格のはっきりしない費用です。払う側にしてみれば釈然としない費用なのですが、入居する時期によって礼金を徴収しない物件もあったりします。

具体的には引越しをする人が増加する12月～3月の間は、大抵の入居先で礼金が必要になります。一方、入居する人が少なくなるそれ以外の時期には、新入居者誘致の目的で礼金がない物件も出現します。

なお、礼金は大家の収入になり返還はされません。

マンションには共益費や管理費というものがあります。これまで戸建て住宅に住んでいた人なら、単身赴任で初めて知る費用かも知れませんね。

共益費や管理費は、他の居住者との共用部分を、維持・管理するための費用です。具体的には、階段や廊下、エレベーターなどの維持に使います。たとえば、廊下の電灯が切れたときに交換したり、ロビーや建物周囲の清掃をしたりするために使われます。

ところが物件案内ではマンションの家賃に、共益費や管理費を含まない金額を出しているのがほとんどです。全体の割安さを演出するために、家賃から共益費と管理費を別にして表示するようですが…

たとえば、「家賃6万円」よりも、「家賃：5万8千円（共益費：2000円）」とする方が割安感があります。いってみれば言葉のマジックですが、共益費や管理費を別にする意味はこのへんにありそうです。

部屋の情報誌やネットの情報の家賃だけで部屋探しをする人が多いのですが、共益費が別途3000円追加になると「あまり安くないよね…」と気づかされる事もあります。

実はこの共益費や・管理費は家賃交渉の際に費用を下げる部分になりやすいのです。例えば、3000円を1500円に値引きするなど…ためしに「管理費って安くなりませんか？」と持ちかけてみてはどうでしょう。

このほか、エレベーターがある物件は、定期点検の必要上、共益費や管理費は高目です。自分は1階に住むから、エレベーターなんか使わないのに、なんで管理費がかかるんだ！などと不満を持つかも知れませんが、家賃＋共益費＋管理費で本当の家賃と考えれば、納得もできるのではないでしょうか。

共益費や管理費は以上のような性格の費用なので、賃貸マンションでも外構の清掃や、設備点検に熱心でないところも多々あります。全ての物件がそうというわけではありませんが、費用は払っているのだから、掃除もきっちり行なってほしいところですね。

引っ越し荷物が少ない場合は、自分で引っ越すことも可能です。手伝ってくれる人を確保できるなら、単身赴任程度なら自分で引っ越すことも考えてみましょう。

引越しを行なう方法は、引越し業者に頼むか、自分で運ぶかのどちらかです。

自分で引っ越しを行う

自分で引越しを行うならばまずは運送手段の確保。自分の車で荷物をすべて運ぶことができれば問題はありません。しかし、そうでないならレンタカーを利用することになります。

家族や友人などの知り合いに手伝ってもらうことで、引越し費用をかなり安くあげることが可能なこの方法ですが、４ｔ車が必要なほどの量ならば業者にまかせるほうが無難です。

目安としてはレンタカーの２ｔでいけるかどうか。また、あまり遠距離の場合は手伝ってくれる人の負担にもなるので、やはり業者任せにするのが良いでしょう。

また、自分で引越しの作業を行なう場合、現住の部屋や新居を傷つけるリスクがあることを配慮しましょう。部屋の損傷は敷金の精算で不利になります。

引越業者に任せる

荷物が少なくても遠方へ引っ越す場合には、専門業者に頼むのが無難です。荷物が多い場合はもちろん業者にオーダーしましょう。

引越し業者に頼む場合は、楽な引越し作業になるのが最大のメリットです。一方でそれなりの費用がかかるというデメリットがあります。

費用的には状況次第、業者次第になりますが、大型の家電製品やベッドなどの大きな家具のある引越は、家賃の1ヶ月分程度の費用は見込んでおくべきところです。

引越前後のスケジュールが切迫している場合には、費用はかかりますが、業者が荷造りをしてくれるようなサービスを利用するのも一案ですが、費用の節約を考えるなら、荷造りは自分でやるのが基本です。

ダンボールは無料配布が現在の主流みたいですが、一定数以上は有料になります。単身赴任の引越しは荷物も少ないとは思いますが、不要なものは事前に処分するのが望ましいと思います。

引っ越し業者の決め方

「引越達人セレクト」や「引越し比較.com」などの引越し比較サイトを利用すると、各引越し業者の善し悪しがわかります。大手の引越し業者から、小さな業者まで、複数の業者から一括で見積もり取ることもできますし、各社の口コミ・評判を比較することもできます。

さて、見積もりなんですが、これは複数業者から取るのが基本です。値下げ交渉でも「あいみつ」であることを告げると、有利になる場合があります。

ただし、引越しのピーク期には値下げは期待できません。引越時期を選ぶことができるなら、３～４月、８～９月などの引越ラッシュは避け、それ以外の時期に引っ越すようにするのも一案です。業者がヒマな時期は値下げ交渉に応じてくれることがあるので、忘れず値下げ交渉もしてみましょう。

単身赴任の最初のイベントが引っ越し。初めての引っ越しは何もかもが初めてですから、見ようによってはとてもやっかいです。引越し業者の選び方次第で、随分楽になるので、ポイントを抑えて最適な業者を選んでください。

初めての引越では、引越し業者選びであれこれ迷いか、何も判らず適当に決めるかどっちかになりがちです。引っ越し業者をどこにするのか決めるとき、チェックすべきはそれほど多い項目ではありません。だいたい下のようなことをチェックすればＯＫです。

見積もりは複数の業者から取る

引越費用を節約したいなら、必ず複数の業者から見積もりを取ります。各社の料金を比較。できれば、選択肢が多くなるので安い業者を見つけやすくなります。大抵の業者は見積もりは無料ですし、インターネットでも簡単な見積もりができます。

見積もり金額だけで業者選びをするリスク

見積もりを手にすると、料金差は想像以上と思います。気をつけるべきは、引っ越し料金だけで業者を選ばないこと。接客態度はともかく、サービス内容も必ずチェックしましょう。優良業者は総合力があるので、料金よりもサービス内容で勝負します。

引っ越し経験者の話も聞こう

もし、友だちや身近な人の中に、最近引越しをしたという人がいたら、使った業者の様子を聞くのも良い方法です。引越し経験済みの人から聞く話は、とても役に立ちます。業者選びだけでなく、引越全般のアドバイスなども聞いておきましょう。

こんな業者は要注意

まれにですが、見積もり時に引越し業者の営業マンが、内金や手付金を求めることがあります。これは断るのが原則、引越業界では着手金はルール違反です。たとえ魅力的な見積もりであっても、そのような手口で勧誘する営業マンがいる会社には頼まないのが賢明です。

運輸省（国交省）許可の業者を選ぶ

運輸省の許可を受けている運送業者かどうかも、確認しておきたいところです。引越はプロの運送業者に任せたほうが安心です。許可を受けている業者かどうかは、トラックの緑ナンバーかどうかで判断することもできます。