店舗物件にも格安物件はあります。たとえば築年数がかなり古い、エレベーター無しの5階建てビルなど。環境面も格安要因になります。隣が風俗店、パチンコ屋なんていうのは代表的です。また、焼き鳥屋とかウナギ屋とか煙害とかニオイがきつい店が一階に入居している場合など、これも環境が悪い物件です。
このような要因も問題なければ、たしかに格安物件はお勧めです。
これから商いをしようとする場合、この種の立地条件で店舗を開いたら営業に影響はないでしょうか？商売向けの格安物件ではまずこれを第一に考える必要があります。たとえばウナギを焼く煙が漂う場所で、居酒屋を開くならともかく、ブティックとか花屋なんていうのは良いわけがありません。家賃の安さよりも先々の売り上げが期待できる場所を選ぶべきです。
格安物件と言っても目的次第です。住むために探している物件なのか、店舗としての物件を探しているかで、自ずから格安の意味も違ってきますし、探す方法も変わってきます。店舗利用を考えた格安物件探しなら、立地と環境は譲れないところです。まか築年数ぐらいは良いと思いますが。
ところで、不動産屋を通さずに売られる格安物件があるのをご存じですか？これは一般のチラシに掲載せず、管理会社が自社のホームページに掲載する物件です。
オーナーから物件を委託された管理会社が、不動産会社に情報を示す前に、直接入居者を見つけてしまうというのがこのケース。たとえば同じアパートを違う不動産屋さんが紹介しているるケースがあります。それは同じ管理会社が取引のある複数の不動産屋に物件を出しているからです。しかし、不動産屋は一種の代理店なので、契約成立で手数料がかかります。
管理会社直接の場合、家賃が格安というのは、不動産屋に支払う手数料が不要というのが安値の理由です。
