中古物件価格の７割安で手に入れられる、格安の中古マンションがあるのですが...
「極端な格安物件には、なにか問題があるのでは？」と疑うのが当然でしょう。たしかに問題ありの物件です。欠陥はありませんが...
競売物件がこれにあたります。
そもそも競売物件はだいたい以下のような流れで発生します。
競売物件はこのようなもの
住宅購入時には住宅ローンを組むケースが大半です。住宅ローンは月々の返済が定められています。しかし、何らかの理由で返済が出来なくなってしまった...すると債権者たる金融機関はローンの担保である家を差し押さえます。この差し押さえられた家が競売にかけられるのが競売物件です。
支払いができなくて結局は手放すことになった不幸な家...そんなイメージを持つかも知れません。しかし、専門家の中には、「市場に出回る中古物件の７割程度は競売物件」と言う人もいるくらいで、競売物件は珍しいものではありません。
競売物件のデメリット
競売に出された物件の魅力は、価格が格安であること。これに尽きます。一方、通常の中古マンションを購入する場合には存在しないデメリットもあります。
・物件占有者がまだ居住していると、建物の見学が自由にできない。
・落札後入居者が退去に応じないケースがある。（始末には手間暇と費用がかかる）
・住宅ローンを組めないケースがある。（事前に金融機関と話し合う必要がある）
一般人でも競売参加はＯＫ
競売物件への入札は不動産業者だけではなく一般人でも参加できます。物件探し～落札～手続きを自分で行えば仲介手数料は不要です。
ただし、手続きや段取りで手間がかかる可能性や、上手な落札方法などを考えると仲介業者を通すのが良いと思います。
中古マンションの購入をお考えの方は、競売物件も検討してみてはいかがでしょうか。
