一戸建てを購入しようと物件探し。すると、たまにですが格安物件が見つかると思います。しかし、よく見るとそれは再建築不可物件や割安の旗状敷地など、建築制限があったりするいわゆる「訳あり物件」です。
変わったところでは隣がお墓。あるいはラブホテルだったり...こんな物件も割安購入が可能だったりします。売り物になる住宅の両隣にある建物は値段へ影響が大きいようです。
以前、テレビで紹介されていた物件なんですが、窓を開けるとすぐ墓場...といった立地の住宅が、相場より相当に安い値段で販売されていました。こういった立地条件とか環境を気にする人が大多数ですが、反対に全然気にならない！というなら、これは本当に買い得の物件です。
マンションは本当にお買い得か？
それから、一戸建とマンションで迷うという人。
たしかにマンションはぱっと見、安いので魅力を感じますが、マンションの場合、ローンだけが支払いではありません。駐車場費用や、積立金なども支払いが必要です。
管理費など、多いところだと2万から3万円も払う物件もあるのです。底へ行くと一戸建てなら管理費も積立金も存在しないので、ローンを毎々払う必要はありません。（修繕費は都度必要ですが）
しかもマンションの土地は自由にすることができないので、資産的な価値は一戸建てよりもずっと劣る場合が多いのです。あるいは再建築不可物件の方がそこそこのマンションより実質的にお値打ちかも知れませんね。
訳あり物件は終の棲家にするには難があるのですが、家賃収入用として購入するという手もあります。再建築不可物件も、すべてが細い路地奥とか、囲繞地（いにょうち）とかではありませんので、場所柄が良かったら、一度冷やかし半分に見学してみても良いと思います。
