この低金利時代ですから手元の遊んでいるお金をいかに効率良く運用するかは資産家にとって大きなテーマです。それもあってか、不動産への投資が静かなブームになっています。確かに銀行に何千万か預けても一年の生活費に届かない状況ですから。
現在は銀行にお金を預けて利子を受け取るよりも、むしろ銀行は融資を受ける先と考え、格安な物件を購入して、それを賃貸するというのが率の良い資産運用になっています。
こういう投資方法は書籍類を見ても数多出版されています。不動産の資産運用に関して関心のある人は、まずはこの種の本を読めばアウトラインをつかむことができます。
賃貸経営のリスク
一方で不動産投資は上手く行場合ばかりではありません。ローンを組んで購入した賃貸住宅の賃貸料は、そのままローンに持って行かれ、資産は増えずに固定資産税を払うばかり…というケースも多いと言われています。
賃貸住宅は借り手がずっと借り続けてくれれば良いのですが、家賃がとぎれたら、ローンは自分の資金から返済しなければいけません。これでは資産運用にならないですし、賃貸住宅にする際にはリフォーム代金がかかり、店子捜しを委託すれば仲介業者に払う手数料も必要です。
個人で不動産投資をするリスク
個人で格安物件を購入し、資産運用するということにはリスクが潜んでいます。不動産業者の中には、再建築不可物件などの格安物件を購入し、土地の値上がりを待って売却することで稼いでいるケースも多いのですが、個人で彼らのまねをしてもうまく行くとは限りません。
その土地が今後値上がりする可能性が高いことを、不動産業者はあらかじめ踏んおり、大胆な投資をします。また、そもそも資金力の違いは明白です。
プロ並みのことは誰でもできるというわけではありません。土地は金額も高額になるので、一度の失敗で人生を左右しかねません。不動産業者はイザ知らず、ワタシも含めて一般の人は自宅として格安物件を見るのが無難のようですね。
